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租用自己

如何构建和提供租金,以自己的客房

结构化&提供租赁自行交易

未来的房主搜索下一个居住地将经常与抵押贷款和下调付款的传统融资计划购买。但是,如果您有一个潜在的买家,那些由于他们的收入或信用评分而获得抵押贷款?或者如果您是买家,您只想跳出到银行的利息支付数万美元的数千美元?事实证明,在没有获得银行所涉及的情况下,仍有一种购买或出售房屋的方法。如何构建和提供租赁自主的家庭优惠

  • 起草购买价格协议
  • 创建租赁协议
  • 申请租金到校长

对美国消费者来说,这对美国的消费者来说可能听起来有点奇怪,以相信下降支付和抵押贷款是购买家的唯一途径。

这些类型的安排通常如下所示:

传统的抵押方法

房主决定他们想要出售他们的家。该卖方征求了房地产经纪人或房地产经纪人的服务,他将在市场上列出该物业并管理一般努力,使家庭看起来是透视的,所以它可以向潜在的买家展示它。房地产经纪人也负责合理地定价家庭,这些客房在最近销售的附近的类似房屋,这有助于建立居住的定价点。

一旦感兴趣的买家出现,房地产经纪人将有助于讨论销售,这将涉及谈判。在许多州,一个警告空顾(买方小心)原则鼓励买方支付建筑检查员审查该财产并确定卖方没有义务披露的任何缺陷。一旦这些已经曝光,卖方和买方就可以在购买价格协议中制定购买价格。这通常是伴随着证明买方致力于购买房产的一些认可。

然后,买方将开始从银行或类似贷款人申请抵押贷款。这一过程可能需要几周,因为银行需要查看买方的收入,信用评分和与确定贷方是否可以安全地延长贷款的其他因素。本过程的一部分将涉及由银行的评估师评估家庭。这是因为贷方不会发出大于财产价值的贷款。

如果抵押贷款已批准,买方,卖方,房地产经纪人和任何其他相关缔约方(如律师)将举行结束。买方将售出卖方的售价:销售额(往往售价10-25%)–提供抵押贷款的银行将在其余现金前进,买方随着时间的推移而支付,通常超过15或30年的时间。

如何租用自己的家园

租赁自身安排–也称为所有者融资或卖方融资–完全不同。

上面概述的许多步骤仍然是相同的,除了房地产经纪人并不必要–银行或贷款机构也不是。相反,买方和卖方将直接发言,并达成协议。这对双方都有益:卖方有更好的机会获得他们想要的价格–他们对买方有一些杠杆。毕竟,卖方总是可以远离讨论并等到可以获得抵押贷款的买家–但是,这种类型的买家将更多地利用卖家,因为他们将提供一块钱额前金额。这意味着物业的价格可以谈判。

这笔交易的主要特征是,家庭不会完全购买–但买方将从卖方租用物业–他们的租金将走向购买。这种类型的安排对需要更灵活的融资计划购买房屋的买家具有吸引力。有各种各样的原因,买家可能会发现一个租盘自身的家庭安排理想,尽管这些原因通常涉及难以获得信用历史,收入或其他因素的抵押贷款。

例如,自雇人士可能难以确保抵押于2007年次次抵押贷款危机后出现的紧张贷款气候的抵押贷款。

无论如何,买方和卖方之间的租金与自行安排有很大的灵活性。下降付款通常较小。利率,抵押期限,最终销售价格也均开放讨论。它对家乡是非常有吸引力的安排。它不是更受欢迎的原因之一是因为它通常只有在卖方全部拥有物业时才有效。

如何构建和提供租金到自身的房屋

虽然租赁自身的家庭安排不涉及抵押贷款人或房地产经纪人及其收盘费用,但它仍然需要合法地构建以保护所涉及的所有各方。

购买价格协议

第一份给拼图正在买方和卖方之间创建购买价格协议。

本协议确定房屋价格,将转换为两项安排之一:租赁协议与购买协议购买或租赁协议。

由于名称意味着,与购买选择的租赁协议允许卖方在租约结束时离开。与购买协议的租赁协议为租赁者创造了租房者的法律义务并在租约开始时购买家庭。如有必要,卖方甚至可以为买方进行跟进。

在许多情况下,买方将在租期升起时延长期权金钱,这是在购买家中。这笔钱与传统的房屋贷款的下调付款类似–只有在这种情况下,只有在托管账户的租赁期间销售的销售情况,卖出的销售额将延迟销售,并且在托管账户中的租赁期间可能会留下。

虽然租赁自有协议可以灵活,但对于短期来说,它并不罕见。租金自租用价格协议可能需要在五年后一团汇率的气球支付中摊销30年的收集。

例如,大多数财产销售商不想处理收集租金的麻烦三十年。在许多情况下,租房/买方将能够在此期间后获得抵押贷款或其他贷款–由于它们将大大偿还家庭的购买价格。此时,租金与自身协议将结束–买方将开始向传统抵押贷款支付。

租赁协议

接下来是租赁协议。毕竟,这将是一段时间的租金。

在真正的租赁情况下,房东 - 租户角色将更清楚–但是当涉及租盘的安排时,有更大的灵活性。如果租赁的条款aren™事先同意,则可能导致冲突。

坚实的租赁协议将定义负责修复什么的维护角色和州。由于这个区域可以成为一点灰色,因此拥有透明的律师的协议并不糟糕的想法,该协议涉及熟悉的房地产资产管理。

每月租金可以由参与租金的家庭交易的两方租金,但指南可能会拼出该地区的市场租金,或者如果买家获得传统抵押贷款,则可能是每月抵押贷款付款贷款。

此租赁协议还应指定租金的租赁期。它也不是一个不好的想法,参考租赁期结束时会发生什么。这将依赖(如前所述)是否存在租赁购买协议或租赁期权协议。租赁期权合同或租赁购买合同应选用单独的合同。

申请租金到校长

讨论租赁自置的家庭协议时,讨论如何分配付款是很重要的。

通常,25-30%的租金支付将达到家庭的购买价格,而另一金额将主要是租金。这一部分可以涵盖担心维护成本,财产税,业主抵押贷款(如适用),保险和利息。

在某些情况下,卖方可能能够使用租赁自行安排作为资本获取税务策略来销售资产,并避免惩罚税收资本获得税,如果他们将所有人卖掉一团现金。

租金自身房主应咨询律师,并查看有关每月租金金额的有关法律。您所在城市或国家的经济实惠的住房法可能会决定这部分租金的家庭协议是如何构建的。

如何找到租金到自己的房屋

如果您的潜在卖家寻找租赁自行安排,您最好的赌注就是在您的邻居(或您想要居住的社区)周围开车,并寻找那些Big,Red销售所有者标志。

房地产经纪人最有可能下降才能参与租盘自行安排,因为他们只在房屋关闭时才获得有偿佣金。也就是说,您可能会忽略与房地产经纪人或地产公司相关的销售迹象。你可以尝试敲门,看看卖家是否会向自己的安排开放–但由于许多原因,与房地产经纪人列出的业主通常需要在传统的房屋购买/销售过程中工作。

您还可以在克雷斯列表等在线市场上寻找租盘。请记住,即使卖家不是银行,它们仍然可以作为该过程的一部分对您(批准)进行信用检查。您还将仍然希望在前进之前查看建筑检查员来查看物业。

租赁对买家和卖家可以成为一个很棒的选择

买家和卖家的租金对自身的安排非常棒。对于没有第三方干扰的人(如银行和/或房地产经纪人),它特别有吸引力。

租金自由的购房者可以避免通过直接支付卖方来确保抵押贷款。如果买方由于当前债务或低信用评分,买家无法确保传统的家庭贷款,则特别有用。

由于抵押贷款批准过程可能需要数周到数月,租金对家庭协议可以加快销售房屋。它还可以提供所有独特的租赁物业税收扣除,因为他们现在将租用其财产而不是销售它并支付资本获得税。

如果您是一个用于租用房屋的房地产投资者,请考虑 安排与我们的房地产资产保护专家之一咨询。我们的专业人士准备创建一个租赁自身的家庭策略,适合您独特的房地产投资目标。

凯莉Madden

凯莉Madden

Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
凯莉Madden

凯莉Madden

Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
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