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5个有价值的经验教训在多达米尔房地产中汲取了

在多梦房地产中吸取的经验教训

 

写道:Joe Danza& Seth Ferguson

随着价格继续上涨,寻找现金流动的房地产在住宅房地产空间中越来越难以进入。这也造成了许多首次投资者,因为他们为未来占据潜在股权的希望牺牲了现金流量而造成了昂贵的错误。股权不是保证;它今天在这里,明天去了。对于多摩利的商业房地产空间可以说,随着房产在列表价格上销售并返回缩小,可以说是相同的。这一事实可以导致多摩利人的辛迪斯在制定权衡来确保交易时采取更多风险。

 

你如何确定多型别为你有意义吗?您是否正在寻找一个产生高回报的投资尚未被动?你在寻找世代财富吗?您不想参与这些公寓大楼的日常运营吗?如果你对这些问题说是的,那么多摩利的房地产可能适合你。

 

拥有超过20年的房地产经验,我们已经造成了一些昂贵的错误,导致一些有意义和宝贵的课程,经常学到了艰难的方式。以下是我们在多梦房地产中吸取的5个经验教训:

第1课:交易本身并不像团队(普通伙伴)那么重要。 

我们用被动投资者看到的新秀错误是他们专注于回报而不是团队。电子表格上的数字是一件事;使它发生取决于运行交易的团队。一般合作伙伴参与日常运营。必须了解他们的背景,跟踪记录以及它们的运作方式。他们清楚地沟通吗?他们如何投资于交易?他们应该用自己的钱投资交易。更重要的是,你相信他们吗?您将至少在未来5 - 7年内与此团队结婚,具体取决于交易的长度。就像你花时间与你的潜在配偶一样,你应该用任何投资做同样的事情。

 

第2课:了解机会 。一种

必须了解业务计划(新建,价值添加,酒店转换,陷入困境等)。他们将如何执行它?在拟议的时间表似乎是可行的吗?他们有多个退出策略吗?即,如果市场上有经济低迷的计划是什么?普通伙伴需要设立计划和备份计划。普通合作伙伴是否保证或广告再融资以退回您的初始投资?它可能是一个红旗。在未来12-24个月内,没有人对房地产市场的作用是什么。没有人可以保证可以保护再融资。这就是现实。虽然可以谈论资本的再融资和回归是可以的–您不应该在承保中捕获它。这是危险的,并且还规定了投资者可以期望收回资金的不切实际的期望。尽管如此,它将难以回溯一次宣传。

 

第3课:承销 。一种

能够理解承保和Pro Forma是艺术和工艺。除非您遇到了碰撞课程,否则不容易理解。例如,了解人口分析,就业预测,增加或下降,教育,犯罪率等,将推动或下降预计租金。承销不仅仅是了解市场–它还关于了解如何以及可比性的方式来增加预计租金。与尺寸,年龄,平方英尺和设施相似的同步是相似的吗?比较需要苹果苹果;它们不应该涂抹橘子。捕获了哪些费用,他们的估计数是如何投入的?你可以真正重新捕获公用事业 - 将市场支持吗?将在该物业上进行哪些压力测试?在交易遇到麻烦之前有多少个空缺?储备是什么样的,他们是如何确定这足够的?

 

第4课:不要急于交易。 

我们都经历过“fear of missing out”在我们的专业和个人生活中的某种程度上。“FOMO”当我们在没有所有事实的情况下做出决定时,我们会导致我们造成昂贵的错误。我们也可以像我们看潜在的多摩利房地产交易一样相同。暂停,重新焦点并记住您的最终状态非常重要–这笔交易如何帮助您实现财务目标?此外,在冲进任何多梦交易之前,请查看所有关键点(EX。联合团队,商业计划,退货条款等)。请记住,总会有另一个机会。

第5课:不要害怕提问。 

它是每个人’您对投资机会的最佳理解。良好的联合团队肯定会有多种机会提出问题以提出明智的决定。疑问,问。依靠您的支持律师和会计师团队,透过可能对您不熟悉的物品。

作者BIOS.

Seth Ferguson是Multifamily Real Estate Inc.的创始人兼首席执行官,一个13年的房地产退伍军人,Seth控制超过5000万美元的多摩性物业,已经减少了1.5亿美元,并举办了一个房地产电视节目和房地产投资播客。 €“通过真正的estat真正的财富。他也是YouTube频道的主人:Seth Ferguson - 多梦房地产投资,并将在多伦多2022举办多摩利地会议。

 //multifamilyinvestments.co, [email protected]

 

Joseph Danza是一支军队预备箱和信息技术方案经理。因为他是他家里的孩子’他的房地产业务,他在房地产工作,拥有超过13年的房地产经验与自己的业务。他是一家集专注于多百万美元的房地产公司的首席执行官,专注于多个收入流,由Strts,LTR,物业管理和多型植物综合组成。

 [email protected]  

 凯莉Madden

凯莉Madden

Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
 凯莉Madden

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Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
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