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房地产的法律要求

了解房地产投资的法律要求

房地产投资的法律要求

租金利率现在很高,并投资实际财产租金可能很诱人。以下是来自一家费城破产授权书的租赁物业的法律考虑因素。

租约

租约是您和您的租户之间的合同,阐述了租赁财产的条款。它可能是一年的租约或更长时间,如果您愿意,可以建立自动更新的条款。

每种国家都与所需的规定和租赁条款不同,但典型的租约将包括:

  • 房东(“遗忘”),租户(“承租人”)的名称和地址。以及房地产经理或公司的联系信息(如果适用);
  • 租赁物业地址(“房屋”)和详细信息,例如是否有街边停车位,储藏,家具以及户外空间或公共区域的使用;
  • 租赁期限的开始和结束日期;
  • 更新租约或转换为月份租约的过程;
  • 到期的租金金额,以及如何进行付款;
  • 所需的保证金金额;
  • 是否在腾出租赁时收取清洁费;
  • 房东提供哪些实用程序,租户支付的公用设施;
  • 该物业是“可居住的”,如果出现任何有缺陷或危险的情况,则需要租户通知房东;
  • 租户的维修和维护责任;
  • 何时,为什么和房东或财产经理如何进入财产(这是由您所在州法律的高度监管);
  • 如果租客是必要通知房东,如果将从财产缺席,连续几天(更冷的地点)缺席;
  • 禁止使用财产或邻近地区以非法目的;
  • 禁止吸烟,宠物或超过指定数量的乘客(通常是每间卧室);
  • 禁止从房产运行家庭业务;
  • 禁止失控或分配租约;
  • 客人的限制仍然没有房东批准;
  • 在诉讼时分配律师的费用和法院费用;
  • 任一方终止租约的理由。

保证金账户

国家法将指导您尽可能地保留作为保证金。通常,房东询问第一个也是上个月的租金,但可以合法允许申请并保留更多,例如,用于空缺清洁费或提供租户宠物的潜在损害的潜在修理。

国家法律还将决定您存入这些资金的账户类型。您可能需要拥有信托账户或以租户姓名举行的息息账户。如果您可以在租户腾空裁定将取决于您所在国家许可证中的法律,但一般而言,既典型才能保留资金,以便在租户腾出租户后保留资金。

建立和维持物业居民

您的州和地方政府规范租赁物业的状况。作为房东,您有责任将该财产带入这些条例下的可居住状况。在租户占有财产之前,来自您的城镇,城市或县的检查员将访问并颁发占用证书,或者告诉您房产的哪些方面需要维修或改进。

租赁物业通常受到出口数量的要求,灭火器和烟雾报警的存在,测试且可能取出铅涂料,如果房产位于上层,则会逸出, 

知道,如果您打算租到联邦补贴租户(通常称为“第8节”),您的财产将受到额外的联邦要求。

了解租户的权利

租户的权利在所有国家都有详细提供。租赁住宅实物的行业由于过去的房东的过度和滥用而受到高度调节。

要了解您的租户的权利,请访问您当地的法庭网站并导航到房东 - 租户页面。房东和租户之间的争议是如此普遍,许多司法管辖区都有单独的房东 - 租户法院和补救程序,如调解和仲裁。大多数司法管辖区为房东和租户提供模板,以便在法庭专业中代表自己。

准备好–对非付款的驱逐是一个漫长的法律程序,使租客有利于。

了解房东的权利

如果财产存在危险或有缺陷的条件,房东可以全额及时地支付支付租金,并为租户保持良好状态。除此之外,一旦租赁财产,房东须严格监管为什么,何时以及他们如何访问财产以保护租户的权利。

由于冠状病毒大流行,疏忽留在许多司法管辖区,租户不支付租金。从本质上讲,政府已经进入并调整了房东的合同条款与租户的损害。如何解决金融困境的房东,尚未确定,并且应该是您在此时或不久的将来投资实际财产的一个因素。

 

 

关于作者

 

 

 

Veronica Baxter是一个法律助理和博主生活,在费城的伟大城市工作。她经常与埃斯克大卫·埃森特,伯利亚州的繁忙破产律师合作。

 凯莉Madden

凯莉Madden

Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年1月2020年1月20日的ADPI作为ADPI的实习生之后,Kelly非常兴奋,荣幸地承担Adpi的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区和支持我们的成员在整个房地产投资之旅。
 凯莉Madden

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Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年1月2020年1月20日的ADPI作为ADPI的实习生之后,Kelly非常兴奋,荣幸地承担Adpi的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区和支持我们的成员在整个房地产投资之旅。
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我们的团队致力于教育,导师和授权现役的服务会员,退伍军人,配偶和军人家庭,通过通过房地产投资创造被动收入来达到金融自由。我们的目标是为现役被动收入(ADPI)议员尽可能多地拥有美国。