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在LLC中拥有租赁物业的3个理由

3租赁物业的LLC的主要好处

如果您想成为军事房地产投资者,您需要保护自己。大多数人从未考虑过在有限责任公司(LLC)内投资。多年前,我绝对认为没有必要。在我的想象中,这是一个非常困难的过程,这是只有大公司必须做的事情。这是不正确的。

LLCS是一个相当新的法律商业实体怀俄明州于1977年。 LLC的独特方面是它提供了责任保护的组合,也可以作为税务的征收征收。它是房地产投资的完美实体。

自从他们的开始以来,LLCS爆发了普及,是房地产投资的新标准。

在LLC中拥有租赁物业的三个重要原因是:税收优惠,隐私和责任保护。

税收优惠:

这是房地产投资是如此令人难以置信的财富建设者的最大原因之一。

正确构建业务实体时,您将有资格获得更多业务扣除(或休息)。

LLC是一种 - 通过实体,意味着所有收入和费用都直接反映在LLC的成员身上。 (比例由您的运营协议确定。)

例如,如果您从军队中获得50,000美元的应税收入,但您也拥有几个租赁物业,这些属性索赔,折旧,保险和其他费用,这些扣除直接流向您。在这个例子中,您的应税收入将成为30,000美元。税率为15%,您将在当年支付3,000美元的税金。

可用的确切福利和扣除超出了本文的范围。税收代码充满了信息,我认为没有一个人可以声称了解美国税法的一切。我唯一的建议是你早期开始学习税收。它将让您在长期运行中建立自己的税务策略并节省大量资金。军事房地产投资学院有关税收的更多细节,以及如何真正最大化利润。在平民配偶的帮助下,我描述的策略之一将是将纳税收入降低到0美元,并为您的家人开始建立免税财富。在此注册!

如果您真的想扩大您对房地产税的理解,我会强烈推荐阅读免税财富:如何通过永久降低税收(富达顾问)来建立大规模财富。它是由我使用的CPA公司的创始人编写的。

隐私:

可以提高隐私的几件事:

分层您的商业实体。在我的电子书中,您将在我的业务结构图中看到每个属性上方有两个实体图层。第一层是用于运营公司(该公司直接拥有商业资产或租赁物业)。第二层或顶层是控股公司。这些通常也称为“umbrella公司”。这是一项公司的一个术语,除了拥有其他公司和/或资产。抬头很容易查找公司并弄清楚谁拥有该公司。添加额外图层增加了您的隐私,因为所有者将成为另一个LLC而不是一个人的名称。

对于增加保护,某些状态,例如怀俄明州例如,允许更多隐私,因为它们不要求在状态记录中列出成员或管理者。因此,无论您多次上升所有权链,您都无法找到所有者的名称。

责任保护:

处理法律事务是令人生畏的。当然,适当的法律程序背后的动机的大棒是起诉。没有人想要被起诉,更少令人犯了法律不当行为。

诉讼具有如此负面的内涵,它通常会改变我们互相交互的方式。事实上,通常,人们潜意识地开始避免那些处于诉讼中的人。

我们作为房地产投资者的目标是限制我们的个人责任。个人银行账户,汽车,初级居住等,被认为是在企业破产或起诉时需要受到保护的个人资产。

首先,我们需要了解财产的所有者对其财产的个人伤害负责。关于这一责任的一部分是,这些损害赔偿的价值并不总是削减和干燥,其原因几乎从未在我们的控制中。在您的财产上发生的伤害可能会阻止一个人在工作中工作。在这种情况下,损害赔偿率将相当于受伤的人的盈利能力。根据具体情况和受伤者的职业,这笔款项可能远远超过您的财产的价值。因此,支付物业价值的损害赔偿可能严重不足。创建实体结构可以分开并屏蔽您的责任。

当一个LLC拥有财产时,责任以LLC结束,因为它具有完整的责任保护。

但是,如果你被起诉作为与您的日常职业或其他一些活动相关的不同责任的一部分?由于您是LLC的所有者,因此LLC的财产或现金储备被视为资产。如果有人决定起诉你,他们可以尝试在资产之后。

好吧,事实证明,如果你与LLC上的某人合作(这甚至可以成为一个像配偶一样靠近的人),那些资产不再被视为你的资产。您的资产现在具有额外的法律保护层,因为您只在该LLC中拥有兴趣百分比。

进一步采取又一步,如果这个人起诉你真的是为了得到你,他们可能会试图为你的所有权对LLC兴趣起来。这是重要的是,您在申请LLC时,您有一个良好的律师会设置操作协议。一个良好的律师可以确保为您的营运协议添加规定,以增加保护。如果实施了这一点,在向任何成员提供任何所有权的所有权利息之前,它将需要在所有成员的所有权利息之间进行签署的协议。这是因为LLC的成员互相相互信任,并且彼此友好开展业务。基本上,使这些决定的权力分散。

由于每种情况都是独一无二的,因此没有任何保证。如果你曾经陷入诉讼,那就仍然有一层困难的原告可能面临。如果法院决定需要向原告支付一定程度的赔偿金,法院可能向LLC发出收费令。这将要求LLC向原告支付这笔金额。嗯,其中一个可用的收集方法对于LLC成员特别有利。它允许发行LLC向您(或哪个成员已被起诉)发出的发行权,以发给原告。这是有利的,因为只要所有公司的分布只能去其他成员(例如,你的配偶),那么什么都不会达到这些损害赔偿。繁荣!非常棒的吧?

有很多信息不能在单个文章中解释。如果您有兴趣了解如何构建我的LLCS的图表,请随时查看我们的课程。

另一方面,如果您只是想通过学习如何使用VA贷款和房屋黑客投资,请查看我们的免费军事别墅黑客电子书.

由马克西奇撰写的文章。

凯莉Madden

凯莉Madden

Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
凯莉Madden

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Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
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