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房地产是军队成员最好的财富建设者的5个理由

军事房地产投资 - 土地房地产是最佳财富建设者的5个原因

投资美国的房地产是魔术。来自其他国家的投资者往往无视任何额外的税收,并投资于我们的房地产市场。它令他们想起我们的系统如此有利可图。如果您或您的父母在2008年的崩溃中陷入困境,您可能是关于房地产的优势,并且完全可以理解。然而,所有它所需要的是让自己了解系统的知识,准备在下一个市场崩溃中,而不是在所有歇斯底里才能简单地幸存或甚至溺水。

房地产有五个具体方面,表明为什么它是建立财富的美妙方式。每个方面都是足够的推理,但是当正确组合时,结果不能被忽视。

  • 杠杆作用
    • 这个术语经常被抛出,它几乎成为一个嗡嗡声。嗡嗡声的问题是人们很少了解自己的真实含义。据Investopedia称,杠杆率是“使用借来的金钱的投资策略。”这是我喜欢考虑它的方式:它是一种投资更多钱的方式。事实上,这笔钱不是你的,你正在为这笔钱付出兴趣。但是,在一天结束时,您现在将更多的资金投入投资。最好的部分是,您在那款货币上的增益将成比例地乘以您借用这笔钱的比例。例如,如果您有20美元,您在一年内赚取5%的利息,您将拥有21美元。如果您使用20美元的价格(或借用)每年率为30美元,您将从整个100美元中获得5%,您将在支付贷方后,您将最终约22.60美元。这可能看起来不是很多,因为我们正在谈论1.00美元的回报与2.60美元,但在这个例子中,投资回报率为160%!现在想象,如果您收取的兴趣之间的差异与您所做的兴趣更大…现在想象着你正在使用更大的钱。如果你从金钱总和比你支付的利息赚更多兴趣,那么你是一个聪明的投资者。为了制作我的观点,我过分简化了这个例子,而不是考虑到通货膨胀和其他各种因素。
  • 贬值和欣赏
    • 这是事情真正开始变得神奇的地方。这些是两个非常单独的主题,但我喜欢在一起谈论他们。根据美国人口普查的说法,经济趋势是房屋的升值平均为5.4%。虽然,一些专家认为它更接近3.2%,这不是重点。所有通货膨胀和其他因素都在抛弃,这是一半的体面投资回报。特别是当您考虑所有债券时,人们投入仅为2%的返回。
    • 折旧与欣赏的相反,但只有税收的角度。这一事实是真正有所作为的东西。在内部收入服务(IRS)的眼中,房地产投资是作为租赁财产的贬值商业资产。换句话说,美国国税局认为房地产慢慢失去其价值。现在,如果一块房产刚刚在道路一侧腐烂,那么没有维护或一般护理,这将是真的。让我们假设某个房地产投资将获得所需的维护和护理。我们知道它不会在长期失去其价值。事实上,如果您对您的购买方式智能,它的价值可能会多次升值,而不是国家的平均值。
    • 但仍然,美国国税局认为它会失去其价值!为什么这是重要的?因为它失去的价值可以从您的应税收入中扣除。繁荣!根据您拥有的投资物业的类型,其价值将在27.5或39年以上减少到零。因此,如果您支付了275,000美元的租金属性,您可能会每年扣除10,000美元的收入。如果您将扣除扣除与您扣除的抵押贷款相结合,那么您的应税收入很可能是零。如果这个概念仍然没有足够大的影响你,就可以了解这一点:有一种方法可以投资房地产而不是纳税。这不是一个漏洞。事实上,美国政府希望你刚刚描述我刚刚描述的内容。但更多的税后征税。
  • 现金周转
    • 这是这个神奇拼图的下一个大片。升值是在分析房地产投资时尽量不考虑的事情。相反,我专注于现金流。计算非常简单:每月收入(租金) - 月度费用(贷款支付/公用事业/管理/税/税/税)=每月现金流。 Cashflow是最重要的公制的原因是因为a)我想知道该物业至少可以为自己付钱。这促使投资者压力较少,使其成为一种被动投资…b)目标是创造额外的收入流。如果您在支付所有费用后没有赚钱,那么您就在脚下拍摄了您的生活方式。了解您正在做的良好指标是投资回报或投资回报率。如果您想了解您的钱为您的工作程度,只需每年添加CashFlow即可通过您的下降付款来获取您的投资回报率。我为超过10%的现金流回报率拍摄,也称为“cash on cash return.”
  • 税收优惠
    • 特别是折旧,利息扣除和其他业务费用。我已经写过扣除物业贬值,但我只简要提到抵押贷款扣除利息。为了真正获得欣赏您可以扣除利益的多少,您需要了解贷款的基础知识。没有进入杂草太多,只要了解每月贷款支付或抵押贷款的一部分就是利息。如果您在贷款生命的上半年,您会支付比原则更多的利息。例如,让’S说,在某些特定的一年中,您的抵押贷款总额为30,000美元。为了这个简单的例子,让’说,这是20,000美元的兴趣,10,000美元走向原则。在那个特定年份,您可以扣除20,000美元的收入。如果我们使用与主要居住(不是租赁属性)相同的例子,则所有兴趣都可以从您的常规收入中扣除。因此,如果您在15%的税务支架,20,000美元* 15%= 3,000美元。因此,从口袋里出现了3,000美元的收入税(3,000美元的回报率)!
    • 还可以扣除业务费用。当人们对写完费用更令人兴奋的时候,我总是笑,然后,如果他们完全可以选择完全保存这笔钱。每个人都讨厌税。如此,如果以某种费用消失,那么人们宁愿以费用为费用而折扣。这是大多数人忘记或不理解的简单的小事:以商业费用写的事情意味着您仍在付出代价。唯一的区别是,你现在得到15%(或你的税务括号)折扣。这是因为你正在花钱尚未征税。当您将其写下来时,您仍然花钱,但您从不支付所得税。
  • 净值增长
    • 它有趣地谈论净值。这是财富建设的全部。当我讨论兴趣扣除时,我提到了一部分抵押贷款支付的原则。只是为了确保我们都在同一页面,当有人指的是金融世界的原则时,他们正在谈论偿还你借入的钱。在房地产的背景下,想一想它就像慢慢拥有越来越多的财产。一次一片切片,物业的所有权正在慢慢转移到银行’手到你的手。如果您拥有多个租赁属性,租户偿还贷款,每一个都在增加每月的净值。

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总之,房地产投资是魔术。您可以购买一项基本上是一项业务的财产,仅为5日的5日,每月赚取免税资金。同时,您将在您的净值上越来越多,会有人们–除了自己–偿还贷款。此外,您将增加扣除公司内的所有兴趣,折旧和业务费用的额外福利。然后,当然,在潜在的升值之上,存在绝对的奶油。但请记住,我不’在我分析交易时计划它。

专门为军队,退伍军人事务贷款或VA贷款短。我觉得这是在军队中最明显的振作,但我对与抵押贷款相关的回力和恐惧感到惊讶。在一天结束时,您需要聪明。喜欢任何投资,做你的作业。很聪明,让它发生。

和…你猜怎么着!?我们实际上有一个免费的课程,致力于解释您可以使用VA贷款和所有错误的所有酷炫的事情…点击这里查看!

 

文章是由Markian Sich写的。

 凯莉Madden

凯莉Madden

Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
 凯莉Madden

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Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
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