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来自我的第一个转向钥匙房地产投资失败的5个红旗

如何避免转弯投资失败

从我的房地产投资的第一次拍摄,我学习了一个痛苦但重要的教训。

在我学习房地产投资的基础之后,我以为我已经准备好进入交易。我得到了一个关键的提供商,并立即开始看待交易。我所做的唯一分析是从租金中减去抵押贷款,并试图看看是否有任何意义。

顺便说一下,转向关键的投资物业只是一个完全翻新,租赁,管理,并准备去投资。

转钥匙投资红旗#1:与转动关键提供商的通信是可怕的。他们没有’似乎有他们的狗屎,他们每一步都拖出来。

转弯投资红旗#2:他们希望我只用现金购买。原因这是一个问题,特别是因为我无法看到该物业,是因为现金购买不需要任何检查或评估。因此,我永远不会真正知道我的财产是否实际上是值得我为其支付的东西。

转弯投资红旗#3:购买合同几乎没有给我任何保护。如果我的控制权有任何问题,我真的没有任何违法行为允许我退出交易…我基本上是信任的。永远不会好。

此外,将这个小小的提示进入你的大脑集团:当购买合同有零件手写的零件时,或整个文件显然重新复制,或者只是看起来有人用它擦拭屁股… It’是一个不专业的交易,可能会对你结束。跑步。

转弯投资红旗#4:购买价格太低。大学教师’这是错的,这完全有可能在中西部的C级社区中找到一个真正便宜的惊人交易。但是,如果您正在购买超过60年前建造的C级属性,并且在20多年内尚未翻新,则可能需要至少20-40千万美元的装修成本,使其成为智能投资。 $ 55k价格标签(对于双工!)可能太低了。它只是’是有意义的,可能完成了最小的装修。

转向关键投资红旗#5:转钥匙提供商没有执行任何明显的翻新。这是我支付了每次评估的600美元后发现的,我试图购买。只需购买1200美元即可发现它们实际上是值得购买的!你猜怎么着…他们没有评价。两家评估都有40美元左右…我想用的硬币贷款人说:“我们不会建议您购买这些属性,即使他们确实评价。”

您可以了解更多有关我们播客集201的转型投资: 使用交钥匙属性进行双重军事投资

哇,写下所有这让我讨厌自己。我可能是多么愚蠢?

不是愚蠢的…只是没有足够的教育。

任何…我很好。我学会了如何不是一个白痴,现在我可以用他们的第一次投资帮助他人。

学过的知识:对于军队成员,转向关键的投资物业可以是一个很大的投资机会…但是你必须真正信任转向关键的提供商。

 

凯莉Madden

凯莉Madden

Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
凯莉Madden

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Kelly是一个14年的空军配偶,房地产经纪人,房地产投资者和虚拟助手。在2019年和后来在2020年1月20日担任ADPI的ADPI的实习生之后,凯利很高兴并荣幸地承担ADPI的新社区经理截至11月2020年11月的作用。她期待着建立我们的社区并在整个房地产投资之旅中支持我们的成员。
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